PREGUNTAS Y RESPUESTAS
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Que documentos solicitan para tomar un apartamento en arriendo en colombia?
Para tomar un apartamento en arriendo en Colombia, los documentos que generalmente se solicitan varían según la situación laboral del interesado. A continuación, se presentan los documentos requeridos según la situación laboral:
Para empleados:
- Cédula de identidad del interesado y el/los codeudor(es).
- Certificación laboral original, en la que se relacione el sueldo, el cargo y el tiempo que lleva trabajando en la empresa.
- Los tres últimos extractos de pago de nómina. [1]
Para personas independientes:
- Cédula de identidad del interesado y el/los codeudor(es).
- RUT actualizado (menor o igual a 30 días).
- Certificación de ingresos que tenga.
- Declaración de renta (si aplica).
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- NIT de la empresa (si aplica).
- Cámara de comercio.
- Certificación de ingresos y retenciones. [2]
Es importante tener en cuenta que estos requisitos pueden variar según la región o el propietario del apartamento, por lo que se recomienda verificar con el arrendador específico los documentos requeridos. Además, algunos arrendadores pueden solicitar garantías adicionales, como fiadores o seguros de arrendamiento.
Tengo estudio de arrendamiento aprobado:
¡Felicitaciones por haber obtenido la aprobación del estudio de arrendamiento! Esto significa que has cumplido con los requisitos necesarios para convertirte en arrendatario y estás más cerca de tener tu hogar ideal.
Es importante que tengas en cuenta que el proceso de estudio de arrendamiento puede variar dependiendo de la inmobiliaria o arrendador con el que estés trabajando. En general, es necesario diligenciar un formulario y pagar el costo del estudio. Además, tanto el arrendatario como los codeudores (si aplica) deben presentar algunos documentos como fotocopia de la cédula y extractos bancarios de los últimos tres meses.
En algunos casos, el proceso de estudio de arrendamiento se ha vuelto más fácil y rápido gracias a las plataformas en línea que ofrecen la opción de diligenciar y registrar la información requerida para el estudio en línea.
https://analisisweb.ellibertador.co/analisis-persona-natural/home
Una vez que has completado el estudio de arrendamiento y éste ha sido aprobado, estarás listo para firmar el contrato de arrendamiento y empezar a disfrutar de tu nuevo hogar. Recuerda que es importante leer cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y hacer cualquier pregunta que tengas sobre el mismo.
¡Disfruta de tu nuevo hogar!
Donde están ubicados?
Estamos ubicados en la Calle 36 Sur # 41-37 en Envigado, Antioquia.
Para llegar a nuestro lugar, puedes usar un mapa. Aquí tienes el enlace a nuestra ubicación en Google Maps: https://goo.gl/maps/nhXd7gLuqfmMBUA87
Cuanto demora el trámite para arrendar un inmueble?
El tiempo que puede tomar el trámite para arrendar un inmueble en Colombia puede variar dependiendo de diferentes factores, como la disponibilidad de documentos y el proceso de validación de la información por parte del arrendador o de la inmobiliaria.
Para arrendar un apartamento en Colombia, se deben consignar diferentes documentos, como el documento de identidad, el documento de identidad de los fiadores viables, la constancia laboral, los extractos bancarios o de nómina, la comprobación de solvencia económica de los codeudores, entre otros. Una vez que se han presentado estos documentos, el proceso de validación de la información puede tardar algunas horas o días, dependiendo de la velocidad de respuesta del arrendador o la inmobiliaria.
Es importante tener en cuenta que, además de los documentos necesarios, es importante que se realice un contrato de arrendamiento que establezca claramente las obligaciones y derechos de las partes involucradas. Lo más importante es que todo quede claro en el contrato, ya que este es el documento que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario.
En resumen, el tiempo que toma el trámite para arrendar un inmueble en Colombia puede variar dependiendo de diferentes factores, pero es importante presentar la documentación necesaria y establecer claramente los términos del contrato de arrendamiento.
Qué tipo de contrato se realiza y cuanto es el mínimo del tiempo de contrato de arrendamiento?
Según el Código Civil colombiano, un contrato de arrendamiento es un acuerdo por el cual una persona (el arrendador) se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa a otra persona (el arrendatario) a cambio de un precio (la renta). El contrato de arrendamiento debe ser por escrito y firmado por ambas partes. No hay un mínimo de tiempo establecido para los contratos de arrendamiento, pero comúnmente se establecen por un período de un año o más.
Es importante tener en cuenta que los términos del contrato de arrendamiento pueden ser negociados entre las partes, siempre y cuando no contravengan las leyes aplicables en Colombia. Además, los contratos de arrendamiento pueden ser renovados al vencimiento del plazo establecido mediante un nuevo acuerdo entre las partes.
En resumen, no existe un tiempo mínimo obligatorio para los contratos de arrendamiento en Colombia, pero se recomienda que se establezcan por escrito y por un período de un año o más. Los términos del contrato pueden ser negociados entre las partes siempre y cuando no contravengan las leyes aplicables en Colombia.
Es obligación pintar al entregar la propiedad o resanar?
Según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de Colombia, el inquilino tiene la obligación de realizar pequeñas reparaciones en la propiedad alquilada, mientras que las reparaciones de mayor envergadura son responsabilidad del arrendador. Sin embargo, en lo que respecta a la entrega de una propiedad por parte de un vendedor, no existe una obligación expresa de pintar o resanar la propiedad antes de entregarla al comprador. La obligación principal del vendedor es entregar la cosa en las condiciones pactadas y con el fin de trasladar la propiedad, según lo estipulado en los contratos de compraventa en Colombia.
Con que aseguradora trabajan?
Estudiamos, analizamos y ayudamos a la inmobiliarias desarrollando productos y servicios que demuestran la solvencia de los arrendatarios.
Cómo sé cuál es el valor de mi propiedad o en cuánto venderla?
Para saber cuál es el valor de una propiedad y en cuánto se podría vender, existen diversas herramientas y recursos en línea que pueden ser de gran utilidad. También existen otros recursos que pueden ser de ayuda para calcular el valor de una propiedad, como la asesoría de un agente inmobiliario o la consulta de bases de datos de precios de propiedades vendidas recientemente en la misma zona.
En cualquier caso, es importante tener en cuenta que el valor de una propiedad puede variar dependiendo de diversos factores, como su ubicación, tamaño, estado de conservación, entre otros, por lo que siempre es recomendable hacer una evaluación detallada y compararla con propiedades similares en la zona antes de tomar una decisión de venta.
Puedo arrendar una casa residencial para una actividad comercial?
En Colombia, existen normas que regulan el arriendo de inmuebles destinados a vivienda urbana y a actividades comerciales por separado. Por lo tanto, si se quiere arrendar una casa residencial para una actividad comercial, se debe verificar si la actividad comercial es compatible con el uso residencial del inmueble, ya que las autoridades distritales o municipales establecen en dónde se pueden llevar a cabo cierto tipo de actividades de corte comercial, industrial o residencial. Es importante tener en cuenta que el arrendatario debe cumplir con las normas establecidas en el contrato de arrendamiento y la normatividad vigente. Por lo tanto, se recomienda consultar con un abogado especializado en el tema para que brinde asesoría específica según cada caso en particular.
Qué diferencia existe en un contrato de vivienda y uno de local comercial?
De acuerdo con los resultados de la búsqueda, existen diferencias entre el contrato de arrendamiento de una vivienda y el contrato de arrendamiento de un local comercial en Colombia. La normatividad que aplica a cada tipo de contrato es diferente, siendo la norma mercantil o las medidas de la legislación mercantil o Código de Comercio las que se aplican en el caso del contrato de arrendamiento de un local comercial, mientras que en el caso del contrato de arrendamiento de vivienda urbana se aplican normas específicas para este tipo de contrato [1]. Además, existen diferencias en cuanto a las cláusulas contractuales que se pueden incluir en cada tipo de contrato. En el caso del contrato de arrendamiento de un local comercial, se pueden incluir cláusulas relacionadas con la actividad comercial que se va a desarrollar en el local, mientras que en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana no se pueden incluir este tipo de cláusulas [2].
Qué diferencia existe en un contrato de oficina y uno de local comercial?
Según [1], un local comercial es un inmueble dedicado al comercio que cuenta con su propia matrícula inmobiliaria, mientras que el establecimiento de comercio tiene su propia matrícula mercantil y es independiente del local comercial en el que funcione. En cuanto al contrato de arrendamiento de locales comerciales, según [2], este tiene un tratamiento especial regulado por el Código de Comercio, brindando una especial protección a los comerciantes por su papel en la economía y la sociedad. En contraste, el contrato de arrendamiento de una oficina podría regirse por las normas del Código Civil y las leyes que rigen los contratos de arrendamiento de bienes raíces. Por lo tanto, es importante tener en cuenta que existen diferencias significativas entre el contrato de arrendamiento de una oficina y uno de un local comercial en Colombia.
Con cuánto tiempo de antelación debe el arrendador de vivienda notificar la terminación del contrato?
Según lo establecido en la Ley colombiana de arrendamientos urbanos, el arrendador de una vivienda en alquiler debe notificar al arrendatario con una antelación de cuatro (4) meses la no renovación del contrato a su finalización después de 5 o 7 años de alquiler, y con tres (3) meses de antelación si se trata de contratos cuya duración es inferior a estos plazos. [1] El arrendatario, por su parte, tiene un plazo de tres (3) meses para desocupar la vivienda una vez se le ha notificado la terminación del contrato. [2]
El incremento del canon en vivienda urbana puede ser superior al fijado por el gobierno (IPC) si ambas partes están de acuerdo?
No, el incremento del canon de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia no puede ser superior al fijado por el gobierno, incluso si ambas partes están de acuerdo. Según el artículo 18 de la Ley 820 de 2003, el canon mensual de arrendamiento no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentra arrendada [1]. Además, el incremento anual del canon de arrendamiento de vivienda urbana está regulado y limitado por la ley, y para el año 2023, el arriendo se puede incrementar en un máximo del 13.12%, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos establecidos por la ley [2]. En consecuencia, ambas partes no pueden acordar un incremento superior al permitido por la ley.
El incremento del canon en local comercial puede ser superior al IPC?
De acuerdo con la información encontrada en [1], en Colombia no existe una ley que regule el porcentaje en que se debe incrementar el canon de arrendamiento de locales comerciales. A diferencia del arrendamiento de vivienda urbana, el cual está regulado por la ley 820 de 2003 y se limita a los índices de precios al consumidor, el canon de arrendamiento de locales comerciales no está sujeto a esta regulación.
Por lo tanto, es posible que el incremento del canon en un local comercial sea superior al índice de precios al consumidor (IPC) en Colombia, ya que no hay una limitación establecida por ley. Es importante mencionar que, en la práctica, el incremento del canon puede depender del acuerdo al que lleguen el arrendador y el arrendatario al momento de firmar el contrato de arrendamiento.
Es recomendable que, antes de firmar un contrato de arrendamiento de un local comercial, se revisen detalladamente todas las cláusulas del contrato y se llegue a un acuerdo mutuo respecto al incremento del canon a lo largo del tiempo.
Se puede exigir que el arrendatario de vivienda urbana no tenga mascotas?
En Colombia, no existe una ley específica que prohíba tener mascotas en un inmueble de arrendamiento, por lo que se puede concluir que los contratos de arrendamiento que exijan no tener mascotas no son legales [1].
Es común ver avisos clasificados o de redes sociales que ofrecen vivienda sin aceptar mascotas, pero estos no son legalmente válidos. De hecho, la sentencia T-035 de 1997 de la constitución colombiana establece que el derecho a la vivienda incluye la posibilidad de tener mascotas en ella [1].
En el caso de la vivienda urbana, el contrato de arrendamiento está regulado por la ley 820 de 2003, que se aplica tanto para casas como para apartamentos [3]. Esta ley no hace mención a la prohibición de tener mascotas en la vivienda arrendada, por lo que se puede concluir que no se puede exigir que el arrendatario de vivienda urbana no tenga mascotas en Colombia [1][2].
Se puede exigir que el arrendatario de vivienda urbana ocupe el inmueble con un número máximo de personas?
En Colombia, la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana está contenida en la ley 820 de 2003 [2]. Esta ley establece las condiciones mínimas que deben incluirse en el contrato de arrendamiento, como el precio del canon de arrendamiento y la duración del contrato. Sin embargo, la ley no especifica si el arrendatario puede ser obligado a ocupar el inmueble con un número máximo de personas o si se puede exigir que no haya mascotas en la vivienda.
En general, el contrato de arrendamiento debe respetar los derechos del arrendatario establecidos por la ley, como el derecho a que se le entregue la cosa arrendada en buen estado y a no ser turbado en el goce del bien o inmueble [1]. Si el contrato establece cláusulas que limitan estos derechos, estas pueden ser consideradas nulas o contrarias a la ley.
En conclusión, aunque la ley no especifica si se puede exigir que el arrendatario ocupe el inmueble con un número máximo de personas, es importante que cualquier cláusula del contrato de arrendamiento respete los derechos del arrendatario establecidos por la ley.
Si el arrendatario incumple el reglamento de propiedad horizontal, se puede terminar el contrato de arrendamiento?
En Colombia, el reglamento de propiedad horizontal se aplica tanto a propietarios como a arrendatarios, independientemente del término del contrato de arrendamiento [2]. Si un arrendatario incumple el reglamento de propiedad horizontal, el arrendador tiene derecho a terminar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, antes de tomar cualquier medida, el arrendador debe seguir el debido proceso y notificar al arrendatario por escrito sobre el incumplimiento y darle un plazo razonable para corregirlo. Si el arrendatario no corrige el incumplimiento dentro del plazo dado, el arrendador puede proceder a terminar el contrato de arrendamiento [1]. Es importante recordar que tanto arrendatarios como arrendadores tienen derechos y responsabilidades en un contrato de arrendamiento, y deben cumplir con las disposiciones establecidas en el contrato y en la ley [3].
Si el arrendatario tiene problemas de convivencia con el vecino, es causal de terminación del contrato?
En Colombia, la ley establece una serie de causales por las que un arrendador puede terminar un contrato de arrendamiento. Una de ellas es el incumplimiento de las normas de convivencia por parte del arrendatario. [2].
En este sentido, si un arrendatario infringe de manera constante las normas de convivencia y perturba la tranquilidad de los vecinos, el arrendador puede tomar medidas y aplicar sanciones, e incluso terminar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos legales. [1]
Es importante señalar que, además de la causal de incumplimiento de las normas de convivencia, existen otras causales generales para la terminación del contrato de arrendamiento, como la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo, la destrucción total de la cosa arrendada o la extinción del derecho del arrendador. [3].
En conclusión, si el arrendatario tiene problemas de convivencia con el vecino y esto se considera un incumplimiento del contrato de arrendamiento, es posible que el arrendador pueda terminar el contrato, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales establecidos en la ley.
Como saben que daños le tocan al propietario y cuales al arrendatario?
En Colombia, tanto el arrendador como el arrendatario tienen obligaciones y responsabilidades en relación con el inmueble arrendado. Respecto a los daños en una vivienda arrendada, el arrendatario solo debe pagar por aquellos que se causen por su propia culpa o por el mal uso del inmueble, mientras que los que se produzcan por causas ajenas a su responsabilidad le corresponden al arrendador [3].
Es importante destacar que el arrendador tiene la obligación legal de mantener el inmueble en estado normal para que el arrendatario pueda usarlo [2]. Por otro lado, en caso de que el arrendatario decida terminar el contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato inicial o de cualquiera de sus prórrogas sin justa causa, y sin pagar ninguna indemnización, deberá preavisar al arrendador con una antelación no inferior a 3 meses [1].
En conclusión, en Colombia el arrendador y el arrendatario tienen obligaciones y responsabilidades específicas en relación con el inmueble arrendado y los daños que se produzcan en él. Los daños que se causen por causas ajenas a la responsabilidad del arrendatario corresponden al arrendador, mientras que aquellos que se produzcan por su culpa o mal uso del inmueble deberán ser asumidos por él. El arrendador, por su parte, debe mantener el inmueble en estado normal para que el arrendatario pueda usarlo. Además, si el arrendatario decide terminar el contrato de arrendamiento, deberá preavisar al arrendador con antelación.
Si no me hacen las reparaciones puedo hacer la terminación del contrato?
En Colombia, si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias en el inmueble arrendado, el arrendatario tiene derecho a solicitar su reparación, y si el arrendador no las realiza, el arrendatario puede interponer una demanda para la terminación del contrato [1].
Qué es lo que debo de tener en cuenta a la hora de vivir en propiedad horizontal?
Al vivir en propiedad horizontal en Colombia, es importante tener en cuenta algunas recomendaciones para una convivencia armónica con los demás copropietarios. Entre ellas, es esencial revisar las condiciones de la propiedad y asegurarse de que cuenta con los espacios necesarios para realizar actividades virtuales, considerando la emergencia del COVID-19 [1]. Además, es importante participar en las asambleas generales de copropietarios, ya que son un mecanismo de participación para tomar decisiones administrativas, financieras y de convivencia [2]. También, se debe tener en cuenta la promoción y publicidad adecuada de la propiedad en caso de querer venderla, ya que más del 70% de los clientes busca vivienda a través de la web [3]. Además, se debe cumplir con las obligaciones y deberes establecidos en la ley de propiedad horizontal y mantener una buena comunicación y respeto con los demás copropietarios para garantizar una convivencia armónica en la propiedad.
Qué porcentaje tuvo el incremento ipc este año?
Según los resultados de la búsqueda, en enero de 2023 la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en Colombia fue del 13,25%, lo que representa un aumento de 6,31 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior, cuando fue del 6,94% [2].
Además, la Junta Directiva del Banco de la República de Colombia decidió aumentar la tasa de interés de política monetaria en 75 puntos básicos, llevándola a 12,75% en enero de 2023 [1].
Es importante mencionar que los resultados de la búsqueda también muestran información histórica sobre las variaciones mensuales y anuales del IPC por grupos de bienes y servicios, así como las variaciones mensuales del IPC según ciudades en Colombia [3].
Como es el proceso de firma digital de un contrato?
En Colombia el proceso de firma digital de un contrato implica la utilización de un código encriptado que se adhiere al documento y se valida mediante una contraseña o clave [1]. Es importante mencionar que la firma digital y la firma electrónica son dos conceptos distintos, aunque relacionados entre sí [1].
Para realizar una firma digital en Colombia, se puede seguir un proceso que involucra la generación de una firma electrónica, la cual se define como un valor numérico que se adhiere a un mensaje de datos y permite determinar que este valor se ha obtenido exclusivamente con la clave del iniciador y que el mensaje es auténtico [3]. Para generar la firma electrónica, se puede utilizar un servicio en línea de contacto con la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) de Colombia, el cual proporciona una línea de atención al cliente y una PBX a nivel central para obtener asistencia en el proceso [2].
En resumen, para realizar una firma digital de un contrato en Colombia, es necesario generar previamente una firma electrónica a través de un servicio en línea de contacto con la DIAN, y posteriormente utilizar dicha firma electrónica para generar la firma digital del contrato.
Si la persona que figura como titular en el contrato fallece, este contrato se da por terminado?
En Colombia, la muerte del arrendatario no da por terminado automáticamente el contrato de arrendamiento, según lo establecido por la ley colombiana. El contrato sigue en vigor y las obligaciones establecidas en él deben ser cumplidas por el sucesor del arrendatario, que puede ser el heredero designado en el testamento o, en su defecto, el cónyuge o los hijos del fallecido. [1]
Sin embargo, las partes pueden terminar el contrato en cualquier momento de común acuerdo, tal como lo estipula el artículo 2003 del Código Civil Colombiano. Además, el Decreto 579 de 2020 prohíbe los desalojos hasta el 30 de junio de 2020, por lo que, incluso si el contrato de arrendamiento no se termina voluntariamente, el arrendador no puede desalojar al arrendatario por esta razón. [2]
En cualquier caso, si el arrendatario no cumple con las obligaciones del contrato, incluido el pago de la renta, el arrendador puede dar por terminado el contrato de forma unilateral, según lo establecido en el artículo 1997 del Código Civil Colombiano. [3]
Porque se deben autenticar en notaria los contratos?
En Colombia, se recomienda autenticar los contratos de arrendamiento ante notario público. La autenticación de un contrato de arrendamiento es un procedimiento en el cual un notario da fe de que la firma y la huella digital del arrendador y del arrendatario corresponden a quienes han firmado el contrato, lo que asegura que el contrato y la obligación que de él deriva, proviene de quienes se han obligado [1].
La autenticación de las firmas de los contratantes ante notario público es recomendable porque, en caso de que surja un conflicto que ocasione un proceso judicial, la otra parte puede tratar de ignorar la firma y buscar dilatar el juicio, haciendo que aumenten los costos del proceso y que, con intervención de perito experto, se determine la autenticidad de las firmas, lo que puede retrasar el proceso [2].
Además, la autenticación de los contratos de arrendamiento dota al documento de fecha cierta, ya que se acredita la plena autenticidad del documento y de la firma de quienes los suscriben, lo que garantiza la certeza respecto a la fecha en que se suscribió el contrato [3].
En conclusión, se recomienda autenticar los contratos de arrendamiento en Colombia para asegurar su validez y autenticidad, además de evitar posibles conflictos y retrasos en caso de que surja una disputa.
Quiero dar por terminado el contrato, pero ya me pasé del tiempo para enviar la carta?
Si desea dar por terminado un contrato de arrendamiento en Colombia y ya se pasó del tiempo para enviar la carta de aviso con anticipación, lo primero que debe hacer es revisar el contrato para determinar si existe alguna cláusula específica que establezca las consecuencias en caso de una terminación fuera de tiempo. En caso de no existir dicha cláusula, puede considerar las siguientes opciones:
-
Negociar con el arrendatario: puede tratar de llegar a un acuerdo con el arrendatario para terminar el contrato de manera amistosa, negociando un plazo razonable para entregar el inmueble.
-
Pagar una indemnización: otra opción es ofrecer una indemnización al arrendatario por los inconvenientes causados por la terminación tardía del contrato.
Es importante tener en cuenta que, según la ley colombiana, existen causales específicas que permiten la terminación unilateral del contrato de arrendamiento, como el incumplimiento de alguna de las partes o la necesidad del arrendador de recuperar el inmueble para destinarlo a su uso personal o de su familia. En cualquier caso, se recomienda buscar asesoría legal para determinar cuál es la mejor opción en su situación específica. [1] [2] [3]
A ustedes quien los vigila?
Según la normatividad vigente en Colombia, la inspección, control y vigilancia de las inmobiliarias está a cargo de las alcaldías municipales de los diferentes municipios del país, incluyendo Envigado.
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Que contiene el manual del arrendatario?
Los manuales del arrendatario en Colombia son una herramienta importante para los arrendatarios, ya que les permiten conocer los derechos y deberes que tienen en el contrato de arrendamiento, así como otros aspectos relevantes. Según [1], los derechos del arrendatario en Colombia dependen del tipo de inmueble arrendado, que pueden ser vivienda, local comercial y demás inmuebles distintos a los dos primeros. Estos derechos están estipulados en la Ley 820 de 2003 y pueden incluir aspectos como el derecho a la intimidad, a la seguridad del inmueble, a la no discriminación, entre otros.
Además, según [2], el manual del arrendatario también puede contener información sobre los deberes que tiene el arrendatario en el contrato de arrendamiento, como el pago de la renta, el mantenimiento del inmueble, entre otros. Asimismo, la duración del contrato y la forma de pago de la renta son otros aspectos que pueden estar incluidos en el manual del arrendatario.
Es importante tener en cuenta que cada contrato de arrendamiento es único y que, aunque existen algunas generalidades, como la existencia de un arrendatario y un arrendador, las cláusulas pueden variar de acuerdo a lo acordado entre las dos partes, como señala [3].