Si vas a comprar vivienda, ten en cuenta estos gastos.

Comprar vivienda nueva supone gastos en diversos rubros.

Si vas a invertir en un inmueble este año, ten en cuenta, para empezar, los gastos bancarios.

Dentro de los gastos bancarios encontramos el estudio de crédito, el avalúo y el estudio de títulos.

El estudio de crédito tiene como misión que la entidad bancaria sepa si tienes la capacidad de endeudamiento y de pago, para asumir la compra de la vivienda. Aunque la mayoría de los bancos no cobran, en algunas entidades, el proceso cuesta entre 70.000 y 100.000 pesos.

El avalúo es el proceso para establecer el precio de la vivienda.

El costo de este proceso es variable, pero suele ser de 1 peso por cada 1.000 del valor estipulado para el inmueble.

El estudio de títulos es previo a las escrituras y oscila entre 0,09 y 0,12 por ciento del valor comercial del inmueble, más IVA.

Una vez has concretado los gastos bancarios, vendrán los gastos escrituración que consisten en los tributos que se generan en la transferencia de la propiedad, así: Gastos Notariales, Impuesto de Beneficencia y costos de Registro.

Gastos Notariales: Corresponden al cobro que hace la notaria por elaborar la escritura los cuales, por costumbre mercantil se pagan 50 % a cargo del comprador y 50 % el vendedor.

Impuesto de Beneficencia: Es de aproximadamente 1 % del valor de la venta.

Registro: Cuesta aproximadamente 0,5 % del valor de la venta e hipoteca y al igual que el impuesto de beneficencia son en su totalidad a cargo del comprador.

Surgirán otros gastos adicionales después, como el impuesto predial (este es una suerte de tributo que deben pagar los dueños de inmuebles al Estado y es obligatorio), la instalación de servicios (como lo es la televisión, el Internet o la telefonía) y la administración, así que tenlos en cuenta como parte del presupuesto.

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