¿Qué es un estudio de arrendamiento y cómo se realiza?

¿Qué es un estudio de arrendamiento?
Un estudio de arrendamiento es un análisis que se realiza antes de alquilar una propiedad. El objetivo es comprobar que el inquilino podrá pagar el alquiler. Funciona como una garantía para el arrendador con respecto al pago mensual por el uso de su inmueble.

¿Quién realiza un estudio de arrendamiento?
Por lo general, un estudio de arrendamiento es realizado por una agencia inmobiliaria o una entidad aseguradora. Si tienes una propiedad en alquiler, tienes derecho a solicitar este estudio a los gestores.

¿Qué información incluye un estudio de arrendamiento?
Los datos que se utilizan para realizar un estudio de arrendamiento son aquellos relacionados con la situación económica del inquilino:

Ingresos del inquilino: Normalmente, se toman en cuenta los extractos bancarios de los tres últimos meses. También se pueden considerar otros ingresos, como salario en relación de dependencia, ventas por trabajo independiente o emprendimientos, e incluso ahorros e inversiones.
Ingresos del codeudor: Este es un garante que se compromete a pagar el alquiler si el inquilino incumple. Por lo mismo, debe demostrar recibir ingresos con cierta regularidad.
Historial crediticio: Se utiliza para verificar que no haya deudas que reduzcan la capacidad de pago del inquilino.
Pago de impuestos: Es importante comprobar que los interesados hayan cumplido con sus obligaciones tributarias.

¿Qué documentación se necesita para realizar un estudio de arrendamiento?

Estos son los documentos requeridos para realizar un estudio de arrendamiento:
Fotocopia de cédula del inquilino y codeudor.
Comprobantes de ingresos del inquilino y codeudor. Por lo general, se solicita que los ingresos superen el doble del costo mensual del alquiler, más los gastos administrativos.
Facturación: Si el arrendamiento está a nombre de una empresa, se deben presentar facturas de ventas para demostrar su solvencia. También se requieren los estados financieros debidamente certificados por un contador público.
Documentación adicional: Según el caso, es posible que el estudio requiera apoyarse en otros documentos. Algunos de estos son certificaciones de la Cámara de Comercio (para comerciantes), copias del RUT, declaraciones de renta y certificados de relación laboral.

¿Por qué es importante realizar un estudio de arrendamiento?

Realizar un estudio de arrendamiento es una buena decisión para proteger tu inversión. Al comprobar la capacidad de pago del inquilino, te aseguras de que recibirás el alquiler en tiempo y forma. Esto te ayudará a evitar problemas y pérdidas económicas.

¿Dónde puedo realizar un estudio de arrendamiento?
Puedes realizar un estudio de arrendamiento en una agencia inmobiliaria, una entidad aseguradora o en un gestor de rentas.

¿Cuánto cuesta un estudio de arrendamiento?
El costo de un estudio de arrendamiento varía según la empresa que lo realice, en Inmobiliaria Proteger es gratis

¿Cómo puedo encontrar una agencia inmobiliaria o una entidad aseguradora que realice estudios de arrendamiento?
Puedes encontrar una agencia inmobiliaria o una entidad aseguradora que realice estudios de arrendamiento en internet, en la prensa o en directorios telefónicos.

¿Qué debo tener en cuenta al elegir una agencia inmobiliaria o una entidad aseguradora para realizar un estudio de arrendamiento?
A la hora de elegir una agencia inmobiliaria o una entidad aseguradora para realizar un estudio de arrendamiento, debes tener en cuenta los siguientes factores:

La experiencia de la empresa en este tipo de servicios.
La reputación de la empresa.
El costo del estudio de arrendamiento.

Consejos para inquilinos que buscan alquilar una propiedad:

Infórmate sobre los requisitos del arrendador. Antes de solicitar una propiedad en alquiler, es importante informarse sobre los requisitos del arrendador. Estos pueden incluir un estudio de arrendamiento, un depósito de seguridad y un fiador.
Prepara la documentación necesaria. Una vez que hayas encontrado una propiedad que te interese, debes preparar la documentación necesaria para el estudio de arrendamiento. Esta documentación suele incluir los extractos bancarios de los últimos tres meses, los ingresos actuales y el historial crediticio.
Comunícate con el arrendador. Después de que el arrendador haya recibido tu solicitud, es importante comunicarse con él para conocer el estado del proceso.

Enlace para solicitar un estudio de arrendamiento:
https://inmobiliariaproteger.com/main-servicio-id-14199-q-aprueba_tu_solicitud.htm?page=1

Conclusión
Un estudio de arrendamiento es una herramienta valiosa para proteger tu inversión. Si tienes una propiedad para alquilar, te recomendamos realizar un estudio de arrendamiento antes de firmar el contrato con el inquilino.