¿Qué derechos y obligaciones tienen los arrendadores?

lEntre los diversos derechos y deberes de los arrendadores, estos son los principales:

Derechos

Recibir el pago acordado por el inmueble:

Tras definir el valor de la renta, el arrendatario es responsable de pagar la cuota mensual de la propiedad. Este compromiso de pago es seguro y no puede dilatarse. De lo contrario, el arrendador puede hacer uso de sus derechos para romper el acuerdo.

Dar por finalizado el contrato:

esto ocurre si el arrendatario incurre en alguna violación del contrato. Las circunstancias que conducen a este desenlace pueden ser varias: caer en mora por los pagos de la cuota mensual de renta, no cumplir las reglas establecidas por el condominio (en caso de vivir en apartamento), si la propiedad cae en deterioro por negligencia del arrendatario.

Ajustar el canon de arrendamiento:

cada 12 meses, el canon de arrendamiento se debe ajustar. El aumento de las rentas mensuales por arrendamiento no será superior al aumento del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Por ejemplo: si te encuentras pagando una renta mensual de un millón de pesos, el aumento sería de $56.200. Por lo tanto, con el ajuste del canon, la nueva cuota mensual para cubrir el arriendo sería de 1′056.200 pesos. Obligaciones

Obtener una matrícula de arrendadores:

de acuerdo al artículo 28 de la Ley 820 de 2003, toda persona natural o jurídica que quiera arrendar un bien raíz, tiene que matricularse ante la autoridad administrativa.

¿Cuáles son los requisitos para sacar esta matrícula? Entre los fundamentales, se pueden destacar:

Si eres persona jurídica, necesitarás tener un documento que acredite esto. Por otro lado, si eres persona natural, solo necesitas tener el registro mercantil. Presentar los modelos de contrato de arrendamiento y de administración que vas a utilizar para esta práctica.

Entregar el inmueble en la fecha establecida:

durante las conversaciones con la inmobiliaria o el arrendador, el arrendatario sugiere una fecha para ocupar el inmueble. Como forma parte del acuerdo que está escrito en el contrato.

Realizar las reparaciones correspondientes:

por otra parte, el arrendador debe comprometerse a entregar el inmueble en perfecto estado de conservación. Esto quiere decir que si existe alguna reparación pendiente, se debe hacer antes de entregar el inmueble dentro de la fecha establecida.

Indemnizar al arrendatario si se incumple con lo anterior:

en caso de incurrir en el incumplimiento de alguna de estas obligaciones, el arrendador se verá obligado a pagar una cantidad de dinero equivalente al arrendatario como forma de compensación.