Qué aspectos revisar antes de arrendar un inmueble: guía para no caer en engaños

Existen numerosas opciones entre las que podemos seleccionar nuestra propia vivienda. 
Después de determinar qué es lo mejor para nosotros, debemos revisar detenidamente toda la documentación y estar atentos a cualquier circunstancia extraña. 

Un tipo particular de estafador que busca defraudar a compradores, vendedores, inquilinos, propietarios e inversores potenciales se siente constantemente atraído por la industria inmobiliaria.

Afortunadamente, así como hay quienes quieren engañar al público, también hay quienes queremos defender y salvaguardar los intereses de las personas frente a posibles fraudes inmobiliarios.

Descubra los tipos de fraude inmobiliario más típicos en Colombia y cómo detectarlos. 
Además, algunos consejos sobre cómo evitar ser víctima de una estafa. 

Se abordaron los cuatro tipos de fraude más típicos que se presentan en el país y están relacionados con el alquiler de viviendas.

Garantes falsos o “profesionales”: 
Algunos inquilinos emplearán garantes falsos o aquellos que se centran en prestar su nombre. La verificación de toda la información ofrecida por el futuro inquilino es una de las tareas que debes realizar.  No debes omitir ese paso, incluso si la persona es recomendada o conocida. 
Puede comenzar a crear el contrato de arrendamiento con la confianza de saber que la información es precisa y que la persona podrá cumplir su parte del trato.

Suplantación de personal:

En este escenario, los inquilinos adoptan la personalidad de un tercero que normalmente tiene los medios económicos para pagar.  Falsifican su firma y presentan bienes que no son de su propiedad. Es recomendable firmar el contrato ante notario porque al hacerlo se da la oportunidad de identificar plenamente a las partes y autenticar el contrato.

Sin embargo, existen algunos tipos diferentes de estafas dirigidas a los inquilinos. Uno de los más frecuentes son los propietarios deshonestos. Este método lo utilizan con mayor frecuencia los sitios web que anuncian y difunden información relacionada con bienes raíces. 

Con el fin de promocionar una propiedad, los estafadores pueden acceder fácilmente al contenido fotográfico en línea de las empresas inmobiliarias y crear perfiles ficticios, preguntarán por su información bancaria y personal, e incluso podrían solicitar préstamos a su nombre o robarle directamente sus fondos. 

Nunca proporciones tu información personal a un extraño o a alguien que no esté respaldado por una empresa confiable por este motivo. Nunca compartas tus contraseñas ni el código de seguridad de la tarjeta de crédito con nadie.

Fraude internacional:

Ocurre cuando los estafadores ponen en venta o alquiler un bien inmueble o hipotético afirmando ser sus dueños y estar ubicados en el extranjero. Debido a esto, afirmarán que no están disponibles para visitar la propiedad pero aún así exigirán un depósito. Cuando reciben el pago inicial en sus cuentas, normalmente prometen enviar las claves y la documentación de respaldo por correo certificado. Esta es una forma de reconocerlos. Si el propietario afirma que no puede visitar la propiedad porque se encuentra en el extranjero, recuerde descartar posibles negociaciones.

La identidad de los inquilinos, arrendadores, compradores o vendedores generalmente se puede determinar después de que se ha roto el contrato porque es entonces cuando las partes 
afectadas comienzan a investigar el asunto.

Por lo tanto, es fundamental investigar con anticipación, y siempre recomendamos realizar sus trámites a través de empresas inmobiliarias que te ofrece orientación y apoyo y cuenten con el respaldo de una firma aseguradora con el fin de evitar que seas víctima de estafadores.